Кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире является сложной и популярной процедурой. Перед оформлением рекомендуется узнать о нюансах подобной операции. Какие требуются документы, где оформить и какие подводные камни могут встретиться?

Нюансы

Когда требуется найти приличную сумму денег, многие жители обращаются в банки за залоговым кредитованием. В основном в роли залога подразумевается недвижимость, включая долю.

Оформить подобный займ могут:

1. Граждане, находящиеся в разводе.
2. Гражданин, являющийся одним из совладельцев недвижимости.

Банки откажут вам, если:

• Вам меньше 18 лет или больше 65.
• Заработная плата менее чем в два раза превышает месячный платеж по займу.
• Стаж работы меньше трех лет, а на последнем месте работы вы провели меньше 6 месяцев.

Важно подходить под описанные требования. Некоторые подразумевают соблюдение и других условий. Многие обращают внимание на кредитную историю.

Если имеющаяся доля в недвижимости не распределена среди владельцев, то потребуется получить одобрение от всех хозяев в письменном виде. В иной ситуации одобрение получать не нужно.

Для получения кредита необходимо проверить – соответствует ли квартира следующим нюансам:

• Доля выделена в общей площади.
• Имеется тех.документы.
• Жилье имеет повышенный показатель ликвидности.
• Исключены обременения, включая аресты.
• Не прописаны дети (младше 18 лет), инвалиды.

Оформление данного кредитования подразумевает обязательное страхование. В результате вы можете получить сумму, не превышающую 80% от цены залога, исходя из рыночных цен. В любом случае, перед взятием подобного займа нужно проконсультироваться со специалистом.

Где оформить кредит?

Оформление может происходить двумя способами:

• Заполнить заявку на сайте.
• В офисе кредитной организации.

Представленное кредитование считается выгодным для банка. Ему не придется проводить тщательные проверки, так как залогом выступает жилье заемщика. Единственное требование – недвижимость должна иметь повышенную ликвидность, что выступает гарантией выплаты оформленного займа.

Следует заранее ознакомиться со всеми банковскими предложениями и осуществить наиболее подходящий выбор. В основном заявку рассматривают в течение двух суток, после одобрения вы получаете средства на банковский счет.

В 2017 году вы можете получить средства от банка взаймы под залог недвижимости с процентными ставками от 15 до 30% годовых – этот показатель зависит от длительности кредитования.

Наименование	Сумма	Процентная ставка	Срок
Сбербанк	До 10 млн. р (в зависимости от показателя ликвидности недвижимости и рыночной цены)	15,4	От 3 мес. до 8 лет
ВТБ 24	До 90 000 000 р	От 13,74 до 15,2	До 20 лет
Зенит	До 14 000 000 р	От 14 до 18	До 14 лет
Росгосстрах	До 10 000 000 р	16,5	До 15 лет
Россельхозбанк	До 10 000 000 р	15,5	До 10 лет

Процесс оформления кредита

Если вы единственный хозяин, то сложностей не возникнет. А если собственников несколько? Как взять кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников?

Владея частью жилья, вы не можете:

• Продавать ее.
• Осуществлять обмен.
• Закладывать.

В представленных ситуациях требуется наличие одобрения от других хозяев данной квартиры. При отсутствии возможности получить разрешение, у вас имеется два выхода:

1. Попробовать провести беседу с совладельцем и прийти к компромиссу.
2. Обратиться в банковские организации, готовые принять ваш залог без наличия соглашения.

Если вы обратились в кредитную организацию, которая не запрашивает согласие других хозяев квартиры, то размер комиссии будет варьироваться от возможных рисков, связанных с нарушением закона.

Подобная махинация заставит заемщика потерять много денег. Какие существуют законные варианты, позволяющие взять кредит по подобной схеме?

1. Добиться письменного разрешения от второго хозяина.
2. Разменять квартиру.
3. Совладелец применяет право первоочередного приобретения доли. При этом в выигрыше остаются все. Вы получаете полноценное жилье, а другой – финансы.

Документы для оформления

Банковское учреждение потребует наличие следующей документации:

• Кадастровый план.
• Документы из БТИ.
• Документы о зарегистрированных в данной квартире гражданах.
• Правоустанавливающие документы.

В роли залога вы не можете предложить долю в однокомнатном жилье. В основном одобряют квартиры, приобретенные до регистрации брака, полученные в наследство или в подарок.

Получение данного кредита осуществляется стандартно. Помимо документов на жилье, вам потребуется:

1. Паспорт.
2. СНИЛС.
3. Дополнительный документ, подтверждающий личность.

Часто банковские организации просят предоставить справку о доходах.

Оформление кредита по рассмотренной схеме является достаточно сложной, но популярной процедурой. Помните, если соглашение от совладельца не удается получить, то готовьтесь, что кредитное учреждение значительно повысит процентную ставку. Это выступает гарантией для банка, что заемщик своевременно выплатит долг. Рекомендуется получить подробную консультацию у специалиста.